Aynen taksimin mümkün olmadığı hallerde ise mahkeme bu kez satış suretiyle ortaklığın giderilmesi yoluna gider. Burada temel ölçüt, malın bölünmesinin teknik olarak mümkün olmaması, bölünmenin malın ekonomik değerini ciddi şekilde düşürmesi veya imar mevzuatı açısından ifrazın yapılamamasıdır. Yani bölme işlemi malı kullanılamaz hale getiriyorsa ya da bölünmesi hukuken olanaklı değil ise artık aynen taksimden söz edilemez.
Bu durumda ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilir. Satış, açık artırma suretiyle yapılır ve elde edilen bedel paydaşlara payları oranında dağıtılır. Satışın amacı, paydaşların hakkının korunması ve malın değerinin en yüksek şekilde paraya çevrilmesidir. Mahkeme için bu yöntem, aynen taksime alternatif olarak ikinci sıradaki yoldur; ancak çoğu taşınmazın bölünemez nitelikte olması nedeniyle uygulamada geniş yer bulur.
Yapılacak olan satışın yalnızca paydaşlar arasında yapılması da mümkündür. Ancak bu yolun kullanılabilmesi için bütün paydaşların rızası gerekir. Aksi takdirde satış, açık artırma suretiyle herkese açık olarak gerçekleştirilir.
